Thị trường bất động sản địa phương sắp mở ra làn sóng hoàn thiện nhà ở tư nhân. Ước tính tổng số căn đã hoàn thiện sẽ vượt quá 28.000 căn trong năm nay và năm tới. Trong số đó, The Gazania và The Lilium vừa mới được xây dựng. hoàn thành, đều nằm ở khu vực Lorong How Sun.

Việc cư dân chuyển đến hai dự án mới này không chỉ tiếp thêm sức sống cho khu vực mà còn có thể khơi dậy sự quan tâm của một số người mua và người thuê đối với nhà ở tư nhân trong khu vực này.

Yingxin Garden và Lian Yixuan đều là tài sản sở hữu vĩnh viễn và là những dự án được phát triển bởi một tập đoàn do Singhaiyi đứng đầu. Cái trước nằm trên địa điểm Sun Rosier trước đây, và cái sau nằm trên địa điểm How Sun Park trước đây. Năm 2017, Singhaiyi đã mua hai địa điểm mua bán tập thể này với giá lần lượt là 271 triệu Đài tệ và 81,09 triệu Đài tệ.

Yingxin Garden có tổng cộng 250 căn hộ, cho đến nay, 189 căn trong số đó đã được bán với giá trung bình mỗi foot vuông là 2.235 nhân dân tệ. Lian Yixuan có 80 căn hộ, 40 căn trong số đó hiện đã được bán, với giá trung bình mỗi foot vuông là 2.163 Đài tệ. So với mức giá trung bình mỗi foot vuông khoảng 2.000 nhân dân tệ mà họ đưa ra vào năm 2019, giá bán của hai dự án đã tăng lên đáng kể.

Xem bài Ngưu Ngưu giành nhà cái

Giữa hai dự án mới này là một dự án khác nhỏ hơn, Casa Rosa. Nó có 96 căn và là dự án cho thuê đất 99 năm. Được xây dựng từ năm 2001 và cũ hơn nên giá bán lại tương đối thấp. Vào tháng 2 năm nay, một căn hộ rộng 1.173 m2 trong dự án này đã được bán với giá 1,2 triệu Đài tệ, tương đương 1.023 Đài tệ, thấp hơn ít nhất 50% so với giá của Yingxin Garden.

Có một dự án phức hợp thương mại và dân cư Quảng trường Kensington dọc theo Upper Paya Lebar. Đây là tài sản sở hữu vĩnh viễn và được xây dựng vào năm 2017. Đây được coi là một dự án tương đối mới ở khu vực này.

Nơi đây có 141 đơn vị nhà ở tư nhân và 15 đơn vị đã đổi chủ trong năm qua. Tháng trước, một căn hộ được sang tay với giá chỉ 670.000 Đài tệ. Tuy nhiên, diện tích căn hộ là 431 feet vuông, tức là chưa đến 500 feet vuông.

Các giao dịch nhà ở tư nhân tại hai dự án gần Ga tàu điện ngầm Bartley đang diễn ra.

Đi bộ từ Loronghe Hill đến Ga tàu điện ngầm Bartley, cũng có hai dự án là Bartley Residences và Botanique at Bartley. Giao dịch của họ khá sôi động với hơn 100 căn được bán lại. trong năm qua.

同时，周围还提到了端侧大模型。端侧大模型指不通过云端计算，在设备端侧如智能手机、智能家居等部署的大规模深度学习模型。在他看来，端侧大模型可以很好地满足用户的隐私需求。

广播电视转播、直播网业务需求复杂，有4K超高清、HD高清等多路传输需求。中国移动广西公司以5G专网为基础，为学青会主媒体中心安装了一套波分设备、一套PTN970设备，开通12条点对点专线和2.5G的互联网专线，增加编码器，实现一网多用、链路多备，确保各赛场直播信号实时传送。

而能够提供更为人性化、智慧化的上网体验的产品，正愈发受到大众的青睐。华为凌霄子母路由 Q6系列得益于HarmonyOS智慧网络加持，在电商路由器榜单上表现出色，双十一大促来临之际，以华为路由器产品矩阵为代表的，体验更佳的网络设备成为热门品类之一。

vivo副总裁、OS产品副总裁周围发布了“1+2+N”的智能系统体验。其中的1，即vivo自研通用大模型矩阵——蓝心大模型BlueLM；2，即系统全局智能辅助应用“蓝心小V”和以公版APP形式推出的自然语言对话机器人“蓝心千询”；N，即开发者依托vivo业界首家开源的70亿蓝心大模型和对应的微调框架以及大模型开发套件BlueKit打造的高效、低成本专属大模型。1+2+N，将为用户和开发者带来智能化体验。

Bartley Residences là dự án của City Development Land (CDL). Được xây dựng vào năm 2015 và có thời hạn thuê đất là 99 năm với tổng số 702 căn hộ. Giá giao dịch trên mỗi foot vuông của nó trong năm qua dao động từ 1.176 nhân dân tệ đến 1.691 nhân dân tệ, với mức chênh lệch giá rất lớn.

Xem bài Ngưu Ngưu giành nhà cái

Ví dụ: trong số hai căn hộ được đổi chủ gần đây, một căn có giá 1.538 nhân dân tệ mỗi foot vuông và căn còn lại có giá 1.380 nhân dân tệ mỗi foot vuông, chênh lệch 11% giữa hai căn.

Ngược lại, giá giao dịch trên mỗi foot vuông của Làng Lusheng trong năm qua dao động từ 1.428 nhân dân tệ đến 1.815 nhân dân tệ, cao hơn một chút. Hai căn hộ được đổi chủ gần đây có giá ít nhất là 1.663 Đài tệ/foot vuông.

Lusheng Village là dự án do Tập đoàn Huaye (UOL) phát triển. Dự án này được hoàn thành cách đây 3 năm và có tổng cộng 797 căn hộ.

Lorong Woshan nằm gần Ga tàu điện ngầm Bartley trên Tuyến Circle. Cư dân có thể lái xe đến Trung tâm mua sắm NEX trong vòng 5 phút. Dưới đó là Trung tâm mua sắm Woodleigh ở Bidadari, nơi sắp hoàn thành).

Thị trường cho thuê nhà ở các khu vực trường học được phụ huynh ưa chuộng khá sôi động

Ngoài ra, các trường học gần Lorong Woshan bao gồm Trường Trung học Haixing, Trường Trung học Haixing, Trường Tiểu học Nữ sinh Paya Lebar Methodist, Trường Trung học St. Gabriel và Battery. Trường THCS Li và các khu học chánh khác được nhiều phụ huynh ưa chuộng nên thị trường cho thuê ở khu vực này khá sôi động. Số lượng cho thuê lớn nhất là ở Bartley Residences và Green Village.

Bartley Residences đã ký 238 hợp đồng thuê trong năm qua, với giá thuê trung bình hàng tháng mới nhất là 3,78 nhân dân tệ/foot vuông, trong khi Green Village có 187 hợp đồng thuê, với giá thuê trung bình hàng tháng là 4,57 nhân dân tệ/foot vuông. .

Với việc hoàn thành khu bất động sản Bidadari HDB gần đó, các quán cà phê và nhiều cơ sở khác nhau đã trở nên hoàn thiện hơn, điều này có thể thúc đẩy hơn nữa các giao dịch nhà ở tư nhân ở Đồi Lorong Wo. Tuy nhiên, số lượng lớn căn hộ hoàn thiện cũng có thể gây ra tình trạng dư cung trong khu vực, gây áp lực giảm giá thuê và giá nhà.