Mặc dù lãi suất thế chấp tăng, nhu cầu mua nhà của thị trường vẫn rất mạnh. The Sky Eden@Bedok ra mắt hôm nay (thứ 7) và dự án Lentor Modern sẽ ra mắt vào thứ Bảy tới (17) đều ở những vị trí tuyệt vời. dự kiến ​​nó vẫn sẽ thu hút những người mua tương đối khá giả và cũng sẽ mang lại sự cạnh tranh cho các chủ đầu tư, những người sẽ thận trọng hơn khi định giá các dự án mới.

广播电视转播、直播网业务需求复杂，有4K超高清、HD高清等多路传输需求。中国移动广西公司以5G专网为基础，为学青会主媒体中心安装了一套波分设备、一套PTN970设备，开通12条点对点专线和2.5G的互联网专线，增加编码器，实现一网多用、链路多备，确保各赛场直播信号实时传送。

而能够提供更为人性化、智慧化的上网体验的产品，正愈发受到大众的青睐。华为凌霄子母路由 Q6系列得益于HarmonyOS智慧网络加持，在电商路由器榜单上表现出色，双十一大促来临之际，以华为路由器产品矩阵为代表的，体验更佳的网络设备成为热门品类之一。

vivo副总裁、OS产品副总裁周围发布了“1+2+N”的智能系统体验。其中的1，即vivo自研通用大模型矩阵——蓝心大模型BlueLM；2，即系统全局智能辅助应用“蓝心小V”和以公版APP形式推出的自然语言对话机器人“蓝心千询”；N，即开发者依托vivo业界首家开源的70亿蓝心大模型和对应的微调框架以及大模型开发套件BlueKit打造的高效、低成本专属大模型。1+2+N，将为用户和开发者带来智能化体验。

Cheng Tianfu, trưởng khoa Viện Đô thị và Bất động sản tại Đại học Quốc gia Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng sau khi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ tăng lãi suất, các ngân hàng thương mại sẽ tăng lãi suất thế chấp tương ứng , tăng thêm mức tăng hàng tháng đối với người mua nhà tư nhân. Không giống như những người mua HDB khác có khoản trả nợ thế chấp, những người mua này có thể đăng ký vay ưu đãi. Lãi suất tăng cũng có thể làm trầm trọng thêm rủi ro tài chính đối với những người mua nhà không mua được nhà trong khả năng tài chính của mình.

"Liệu lãi suất tăng có ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của các dự án khu dân cư tư nhân mới sắp ra mắt hay không sẽ phụ thuộc vào giá dự án và nhu cầu tiềm năng từ người mua." Ông cho biết do nhu cầu thị trường mạnh mẽ đối với dự án AMO Residence, những Người mua có tài chính tương đối ổn định vẫn sẽ xem xét các dự án Qu Shui Lunting và Sky Eden@Bedok vì vị trí đắc địa của chúng.

Qu Shui Lunting ở Lentor và Sky Eden@Bedok ở Bedok đều nằm cạnh ga tàu điện ngầm. Khu trước đây là dự án phát triển toàn diện duy nhất ở khu vực Lentor và khu sau là dự án phát triển toàn diện đầu tiên ở Bedok. Bedok trong 10 năm dự án mới.

Quyền Giám đốc điều hành Khu dân cư của Frasers Property Singapore Siu Shuk-yin tiết lộ rằng Sky Eden@Bedok, mở cửa xem trước từ ngày 27 tháng 8, đã thu hút khoảng 8.000 khách tham quan cho đến nay. Do nhu cầu thị trường vững chắc đối với dự án này, công ty quyết định mở bán ngay hôm nay theo đúng kế hoạch.

Cheng Tianfu chỉ ra rằng khi lãi suất tăng, những người mua không có nhiều tiền mặt sẽ nhạy cảm hơn với giá của các dự án mới. AMO Residence đã lập mức giá kỷ lục mới cho các dự án ngoài Khu vực miền Trung (OCR), bao gồm Qu Shui Lun Ting và Sky Eden @ Bedok, những dự án phải tính đến chi phí tài chính ngày càng tăng khi định giá.

Hơn nữa, sự cạnh tranh do hai dự án này mang lại cũng sẽ khiến các nhà phát triển phải thận trọng hơn trong việc định giá. Nếu không định giá ngay từ đầu, chủ đầu tư sẽ khó hạ giá hơn.

Mai Junrong, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, cho biết: "Khi các nhà phát triển muốn triển khai một dự án mới, trước tiên, họ sẽ tiến hành thử nghiệm thị trường trong hai tuần để thu thập phản hồi từ các đại lý bất động sản nhằm hiểu rõ những gì Người mua có thể chấp nhận mức giá nào? “Hoạt động mạnh mẽ của AMO Residence sẽ có tác động tích cực đến các dự án mới trong tương lai, khiến người mua sẵn sàng chấp nhận mức giá mới hơn.

Ngoài lãi suất, Mai Junrong tin rằng vị trí dự án, quyền sử dụng đất, sự cạnh tranh, giá đất, v.v. cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá dự án.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, cho biết rằng lãi suất tăng dường như không có tác động đáng kể đến doanh số bán các dự án nhà ở tư nhân mới. Các dự án nhà ở tư nhân mới ra mắt áp dụng lịch thanh toán lũy tiến, vì vậy người mua có thể không cảm thấy số tiền trả góp hàng tháng tăng ngay lập tức và số tiền trả nợ thế chấp ban đầu thường nhỏ hơn.

Cô tin rằng các nhà phát triển có thể tiếp tục làm theo thông lệ thông thường của họ là bắt đầu bán hàng ở mức giá thấp hơn và vẫn sẽ cố gắng định giá các dự án ở mức giá cạnh tranh.

So với những người mua nhà để ở, Mai Junrong tin rằng lãi suất tăng có tác động lớn hơn đến các nhà đầu tư bất động sản. Khi chi phí tài chính tăng lên, nhà đầu tư có thể chọn đầu tư vào các tài sản khác, chẳng hạn như cổ phiếu. Đối với những người muốn sống ở nhà riêng của mình, lãi suất cao hơn có thể khiến họ phải tìm đến những căn hộ nhỏ hơn. Nhu cầu mua nhà của họ vẫn còn nhưng ngân sách của họ có thể bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn có thể thấy việc mua nhà là một giao dịch tốt do giá thuê tăng đáng kể hiện nay. Hơn nữa, thời gian đầu tư vào bất động sản tương đối dài, thường từ 5 đến 10 năm đối với những người này, lãi suất tăng chỉ là tạm thời và ít ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

AMO Residence, ra mắt tại Ang Mo Kio vào tháng 7 năm nay, đã gây được tiếng vang lớn với 98% số căn được bán trong thời điểm ra mắt, với giá trung bình mỗi foot vuông là 2.100 Đài tệ. Giá mỗi foot vuông cho các căn hộ dân cư tư nhân ở Qu Shui Lunting bắt đầu từ 1.880 Đài tệ. Giá chỉ định cho mỗi foot vuông của Sky Eden@Bedok bắt đầu từ hơn 1.900 nhân dân tệ.

Perfect Ten, khu nhà ở tư nhân cao cấp ở Bukit Timah, cũng rất được người mua ưa chuộng với tổng cộng 83% hay 96 căn đã bán kể từ khi ra mắt vào tháng 12 năm ngoái. Dự án này sẽ ra mắt 55 căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ vào thứ Bảy tuần này (10). Giá của một căn hộ hai phòng ngủ bắt đầu từ khoảng 2,1 triệu nhân dân tệ, và căn hộ ba phòng ngủ là khoảng 3,5 triệu nhân dân tệ.